好运街餐饮街地处燕莎商圈，美国，日本，马来西亚大使馆地区，蓝色港湾，周边21世纪酒店剧场，光明饭店，诸多外国人士居住之地，2005年建成，至今已有一定规模，是未来的朝阳CBD之一，目前好运街共有33家商户，以餐饮居多，日餐、韩餐为主，涉及法、意、德、中餐、画廊、按摩、精品店、酒吧等多种商业模式，好运街租金较蓝色港湾低，后者租金在10元/平米，且面积多以800-1000/平米为主，投资较大，好运街租金分为地面1层8元/平米，2层-3层，6-7元/米，地下1-2层4元/平米，我店在接收好运街时，通过关系找到好运业主，经多次接触，拿到2.2元/平米的价格，4万元/月，合同5年，在第三年租金涨至2.48元/平米，即4.5万元/月，由于租金相当低，所以和其他商户及周边商圈形成强烈对比，如果产品独特，管理严谨，必将带来丰厚的利润，接手前是一家HIP-POP酒吧，装修后基本已改头换面，考虑到目前在好运街没有一家可以将两层分开营业，同时上下两层可以共享视线和音乐，所以将餐饮及酒吧俱乐部融为一体，既可降低租金，共享部分人员成本，同时也可减少投资，降低风险，餐厅和酒吧在营业时间上没有明显的冲突，故不造成影响，同时加上特定的节目，可以使餐厅和酒吧在经营上做到头尾相接，大大提高成本和效率，拉升盈利空间。

    好运街的大部分餐厅人均消费在100－200元不等，（不含酒水），前期投资大致在1－1.5年收回，我方经营方式的独特，可以缩短投资回收周期，并且有独特之处，经过开业后的2个月营业，充分体现出这一点，同时也是该地区提供年会、新闻发布、培训、中小规模会议的理想场地，好运街仅此一家，可谓亦餐亦酒，2010年12月～2011年1月，我店接待的在100人以上的公司年会达7次，20－60人小规模年会不少于10次，即可自助亦可常规桌餐，楼上下可共用，最高同时容纳在200人左右。

前期固定投资

1. 店内基本装修(不含家具电器):43万
2. 设计费及盖章费用:7.5万
3. 暖气设备及安装费:2.3万
4. 空调及安装费:5.2万
5. 新风设备及安装费:2.4万
6. 燃气开通费:2.15万
7. 消防审批手续及施工费:6.35万
8. 环评审批费: 0.9万
9. 家具:6.2万
10.厨房设备:5.3万
11.餐厅冰柜及制冰机:1.8万
12.装修押金(交物业):0.91万
13.洁具:0.8万
14.电视机:0.24万
15.财务软件:0.3万
16.楼梯及中庭装修:1.5万
17.门头及大门装修:1.15万
18.投影设备:0.375万
19.监控设备:0.4万
20.酒吧灯光音响及DJ设备:13.5万
21.餐厅用品：3.7万（厨房手使工具，前厅用品等）
22.装修杂费：11.35万（配套用品的购买，室内装饰、小件物品等，详见单据）
23.灯具：1.45万
合计：118.775万(不含房租押金)
房租押金(3个月):12万
 

联系我时请一定说明是在北京旺铺网上看到的此信息，谢谢！

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